香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）今日報0.56%，連續第五個交易日下滑，創下自2022年6月中以來的新低。市場關注此一走勢對本地樓市及按揭利率帶來的影響。根據市場常見的新造按揭計劃「H+1.3%」計算，今日實質按息已跌至1.86%，為近三年新低，對供樓人士而言是一大利好。

業界分析指出，HIBOR短期走勢將視乎資本市場的活躍程度及港元需求情況。如果銀行體系總結餘長時間維持在千億港元以上水平，HIBOR還有機會下探至0.5%甚至更低。以目前H按實際利率1.86%與銀行封頂息率3.5%比較，現水平大幅低於封頂利率1.64個百分點。這使供樓人士每月的利息支出顯著減少，對香港樓市帶來明顯的正面作用。

以500萬港元貸款額，30年還款期為例，現行H按利率下月供款為18,133港元，較封頂息率3.5%水平的22,452港元，月供減少4,319港元，降幅達19.2%。由於H按按揭設有鎖息上限，業主即使未來按息反彈，也僅需按封頂息率供款，保障供樓負擔。這種「進可攻，退可守」的靈活設計，令H按極具吸引力。

不過，業界也同時提醒，HIBOR具一定波動性，易受資本市場活動及資金流動影響。有置業意向的人士需密切注視市場動態，評估未來加息壓力。然而，對普遍供樓客來說，利率下行階段正是減輕負擔、增加現金流的好時機。

市面現有的定息按揭計劃多已於上月截止申請，與此同時，本地H按組合選用比例正穩步上升。香港金融管理局3月份住宅按揭調查顯示，H按選用佔比已升至91.8%，按月增加1.4%。隨著H按利率優勢顯現，預計未來H按市場佔有率將進一步升至95%或以上。

總體而言，HIBOR下調帶來低息紅利，為香港樓市增添動力。對供樓業主及準買家而言，選擇H按不僅可即時享受低利率，還兼備風險防護彈性，是當前市場條件下備受青睞的按揭方案。未來若資金環境寬鬆趨勢持續，預計相關利好效應將延續至下半年，進一步刺激本地房地產市場的投資及購買意欲。