港元拆息全線波動 1個月HIBOR跌至0.77厘 供樓族成本下滑

香港銀行同業市場利率近期持續浮動，當中與住宅按揭息率直接相關的1個月港元銀行同業拆息（HIBOR）今早單日顯著下滑，報約0.77厘，較前一日急挫超過10個基點，連續第二日出現回落。繼近期全球主要央行維持觀望態度下，資金流動性顯著增加，推動短期拆息普遍下調，為本地供樓人士帶來喘息空間。

目前市場主流的按揭產品多採用拆息按揭計劃（H按），普遍釐定為HIBOR加1.3厘。隨著1個月HIBOR進一步回落，實際按揭利率進一步下調，現時跌至約2.07厘水平。對擬申請按揭或正還款的業主而言，每月供款壓力可望進一步緩解，提升上車客及換樓族的意欲。

另一方面，短期拆息持續受壓，隔夜HIBOR連跌三日，最新報0.013厘，較昨日再下跌約0.7個基點。2個月及3個月HIBOR今日亦見轉跌，反映資金市場短期流動性充裕。而相對地，較長年期的6個月及12個月HIBOR則保持升勢，分別攀升至2.44厘及3.08厘。有市場人士指出，近日短息回落主要受新資金流入市場及資金需求減少等因素影響，預期短期內低息格局將維持。

本港銀行體系過去數月雖曾受到外圍加息壓力影響，然而自美聯儲暫緩加息步伐後，香港資金流動重新活躍，大行開始調整高息定期存款優惠，資金逐步回流拆息市場。事實上，自本月初以來，1個月HIBOR已連續多日下調，按揭市場所受利好吸引力同步增強。根據市場資訊，部分銀行最近更進一步下調現有按揭產品封頂息率，為新盤促銷、新申請按揭客戶提供更具競爭力的利率方案。

分析認為，若環球經濟不出現重大變數，加上市場預期美息短期難有大幅波動，港元短息可望於現水平徘徊甚至進一步尋底。本地置業人士及物業投資者可密切留意後市發展，把握較低貸款成本窗口。市場人士預期，未來一段時期H按將繼續主導樓市按揭市場走勢，中長線息口仍建議觀察外圍政策走向。