日本5月新屋開工數據大幅下滑，市場信心受挫

日本最新公布的住宅市場數據顯示，新屋開工數量出現顯著下跌，反映出當前房地產市場持續面臨壓力。國土交通省公佈，2024年5月全日本新屋開工戶數僅達43,200戶，與去年同期相比大幅下滑34.4%，遠超市場原本預期的14.6%跌幅，也是新屋開工數量連續第二個月下滑。相比4月份年減26.6%的表現，跌幅擴大，突顯房市復甦困難重重。

此外，年化計算的5月新屋開工戶數僅有529,000戶，明顯不及市場原預測的723,000戶，按月亦減少15.6%，同樣錄得連續兩個月衰退。4月份年化新屋開工數據則為626,000戶，說明5月房市進一步低迷。

日本住房市場近年來受多方面因素影響。首先，人口持續減少及高齡化結構擴大，使得新屋購買需求降低。其次，日本央行儘管維持歷史低位利率，但通脹持續攀升，居民購房信心受損。材料費用與勞動力短缺導致建築成本上升，也成為壓抑新屋開工的一大因素。多重不利條件交互作用，對開發商與消費者雙方形成壓力。

房地產業界普遍預期，今年下半年住宅市場仍將面臨激烈挑戰。買家觀望情緒濃厚，縮手觀望態勢未見明顯改善。部分分析認為，若缺乏政府針對性的刺激措施，住宅市場短期內難以大幅反彈。另外，都市地區雖然需求相對穩定，但郊區與地方城市新建住宅熱度明顯降溫，更新換屋與年輕家庭購屋意願不振，進一步拖累總體開工量。

有專家指出，雖然房市表現疲弱，但政策面與地緣經濟環境若能出現改善，例如放寬購屋貸款條件或提高購屋補貼，將有助於拉動首購族進場。而產業結構轉型與數位經濟橫向發展，亦可能成為未來住宅市場回升的潛在動能。

總體而言，日本5月新屋開工數據意外大幅下跌，經濟復甦之路充滿變數，建築業與房地產市場需密切關注後續政策動向和經濟基本面變化。買方與賣方雙方如何應對諸多挑戰，將左右未來一段時日日本住宅市場的發展方向。