房市熄火　預售屋交易量7成大減

近期房市交易明顯降溫，預售屋市場也無法置身事外。根據最新市場數據，2025年4月全台預售屋揭露的每日平均成交僅111.3件，較2024年同期507.6件大幅縮水，跌幅超過70%。連向來熱絡的六都，每天的預售成交件數也都掉到30戶以下，景氣轉冷趨勢不言可喻。

專家指出，這波急凍並不僅限於需急辦貸款的成屋市場，連無須馬上背負貸款壓力的預售市場也遭遇寒冬。自從央行陸續祭出調控策略，房市投資信心受到抑制，買方從過去大舉搶進，轉為謹慎觀望，購屋行為愈發保守。實價登錄數據顯示，今年4月台北市預售屋每日平均揭露僅7.5件，新北市28.7件，桃園市19.4件，新竹縣市4.0件。中南部同樣下修，台中市17.6件，台南市7.6件，高雄市也只剩下8.3件。整體六都均大幅收斂，與去年上半年動輒熱銷的榮景形成強烈對比。

展望個案表現，雖仍有部分建案銷售成績不俗，但多數新案買氣明顯降溫。專家分析，能吸引買家的多是鄰近捷運、總價控制於自住族群負擔範圍、坐擁大基地規劃，以及性價比（CP值）突出的項目。隨著買方態度轉趨挑剔，市場呈現明顯兩極分化。有需求、有誠意讓利、條件夠吸睛的案子才容易突圍，其他則多半觀望氣氛濃厚。

今年329檔期買氣與往年相比也失色不少。從「跳樓機」一詞流行可見端倪——房市景氣有如雲霄飛車，大起後的暴跌令人猝不及防。這一形容源自自由落體遊樂設施，強調市場信心一夕間大幅下滑。專家直言，北中南全線縮水，買氣收斂，投資人和自用買方都紛紛踩剎車，進場前考慮再三。

市場分析認為，目前雖看不到明顯落底的跡象，但被視為賣方市場的房地產生態，現已悄然轉向。須貸款的族群更加謹小慎微，預售客戶也不再盲目追價，價格回調與讓利頻現。市場能見度降低，交易節奏轉慢，買方逐漸掌握話語權。展望未來，市場仍預期會延續盤整格局，冷靜期將持續一段時間，需留意央行政策與總體經濟變化帶動的可能拐點。

全台房市進入新一輪調整期，對於有購屋需求的族群，應更重視產品本身價值，審慎挑選合適標的，同時密切關注後續政策與市場動態，做出最符合自身狀況的購屋決策。