美國聯邦住房市場近期呈現放緩跡象，根據最新官方數據顯示，2024年4月由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）所擔保的美國單戶住宅平均價格，較前一個月下跌0.4%。這一跌幅不僅遠低於市場普遍預期的0.1%增長，也是自2022年7月以來最大單月跌幅，顯現出市場動能正在消退。

數據同時顯示，與去年同期相比，美國房價4月份仍上升了3%，但增幅已從前一個月的3.9%明顯放緩。分析人士指出，受到持續高企的按揭利率以及潛在買家觀望情緒的影響，房價年增率進一步放緩，反映房市供需動態正發生變化。

全美各地區表現並不一致。部分城市，尤其是過去兩年房價漲幅較高的地區，目前出現了明顯調整。例如加州部分城市及東岸幾個主要大都會區，在高價位壓力下，交易熱度持續降溫；而中西部及部分南部城市，由於基本面較穩健，價格波動相對有限。

除了房價數據之外，最新就業市場指標亦值得關注。美國6月14日當周，首次申請失業救濟金人數為24.5萬，略低於先前一周的25萬人，也和市場預測一致。就業市場狀況仍呈現韌性，短期內未見明顯惡化跡象，或許對於正考慮入市購屋的民眾來說是一項正面訊號。不過，經濟學家提醒，由於利率走勢尚不明朗，以及美國聯邦儲備局（Fed）未釋出明確降息訊號，整體房市預期短時間內難以出現顯著反彈。

市場人士分析，目前房地產價格與利率的拉鋸，令許多潛在買家與賣家均持觀望態度。購屋需求減緩，加上部分地區新屋供應逐步恢復，使得單戶住宅價格面臨一定調整壓力。有人認為，如果按揭利率未來能有所回落，或將帶動新一波成交潮，不過短期內多數業內人士對房價變化仍持審慎態度。

總體而言，目前美國房地產市場顯露降溫跡象，預計未來幾個月將繼續受到利率走勢與經濟基本面影響，房價動向也將呈現更大變化。購屋族在制定下一步行動前，建議密切關注相關經濟數據與市場發展狀況，審慎規劃買賣時點與資金運用。