美國5月新建單戶住宅銷售量大幅下挫，反映高昂按揭利率與經濟前景不明所帶來的壓力。根據最新公布的美國普查局數據，5月全美新建單戶住宅銷售量經季節性調整後年率僅為62.3萬套，較4月激烈下滑13.7%，而4月的銷售數字則經下修後顯示9.6%的增長。這一表現遠遜於市場預期的近70萬套水平，創下自2022年6月以來最大跌幅，突顯出樓市在利率高企環境下的疲態。

近期，美國樓市受高利率壓力持續升溫。聯準會自2022年起不斷升息以壓抑通膨，指標利率已升至逾20年新高，導致多數房貸利率長期維持在7%左右。雖然部分買家仍試圖趁機入市，但愈來愈多潛在購房者選擇暫緩計畫，優先觀望未來數月利率及經濟走勢。另一方面，較為堅挺的房價與持續短缺的房屋供應，也進一步壓抑了成交量成長。

在整體市場信心未見明顯提振下，建商面臨兩難。根據調查，目前許多建築商為爭取買氣，不得不推出更多優惠方案，包括降低部分戶型售價，提供利率補貼、贈送裝修升級等促銷策略。然而，這些措施的促效有限，短期內難以徹底逆轉需求下滑的頹勢。

除了高按揭利率之外，近期美國整體經濟不確定性，也是影響住屋銷售的重要因素。部分市場分析認為，儘管通膨逐漸回落且勞動市場表現穩健，但商業投資放緩、消費者信心不足與潛在衰退疑慮，仍令不少家庭對購屋大計產生猶豫。同時，部分首次置業者與年輕家庭，因負擔能力受損而被迫延後進入房市。

有關利率走勢，聯邦儲備系統在2025年6月的政策會議後決定，將主要利率維持在4.5%，保持與上次會議持平。該決定也與市場預測一致。此舉意味距現階段利率明顯鬆動或大幅下調，仍有一段距離。專家普遍預期，如果未來數月經濟數據顯示通膨壓力繼續回落、勞動市場溫和降溫，聯儲局才可能逐步考慮降息，進而為房地產市場帶來轉機。

綜觀當前美國新建住宅市場，受壓力帶動的低迷現象，恐難在短期內明顯反轉。無論是購房者、建商還是政策制定者，接下來都需持續關注利率走勢、通膨發展及經濟整體走向，尋求房市回穩契機。